旗下基金因決定不還貸款而導致所投資的兩棟上海辦公樓宇流入交易市場，並與專注於困境投資的鼎一投資接洽。

　　算上該宗交易在內，2025年第二季度，上海商業地產市場共錄得23宗資產交易，總成交金額達82億元。具體來看，二季度單體項目平均成交金額為3.6億元，較2024年全年均值5.6億元及2025年一季度的4.8億元繼續下降，成交金額在1億至3億元規模區間的交易占市場成交宗數的61%，表明中小體量資產流動性有所增強。

　　資產類型來看，該季度辦公資產以38%的成交金額占比穩居首位；長租公寓板塊表現亮眼，以27%的占比躍居第二；其次分別為零售物業（18%）、工業（7%）、酒店（4%）、住宅（3%）和產業園區（3%）。

　　值得注意的是，零售物業以35%的成交宗數占比成為二季度最活躍板塊。其中，總價1億至3億元區間且交易周期短的街鋪式商業資產尤其受到市場青睞，反映出投資者對消費複蘇的預期持續強化。

　　買家構成方麵，高淨值投資者及企業買家持續主導市場，貢獻總成交金額的88%；需求結構來看，投資性需求仍占據市場主導地位，占比達66%；且核心區域資產集聚效應顯著，中環內項目貢獻了85%的成交金額和78%的成交宗數。

　　仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎稱，投資者對核心區域資產的集中布局，不僅反映了風險偏好趨穩的市場心態，更凸顯出上海核心地段資產的稀缺價值和抗風險能力。

　　不過，雖然辦公資產成交額最高，但二季度甲級辦公樓租金保持下行趨勢，整體市場持續利好租戶方。考慮到市場租金和租戶現行租金之間的差距，更多的租戶期望與業主進行租約重組談判。

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　　數據顯示，中央商務區雖無新增供應，但空置率仍環比上升0.2個百分點至16.9%，租金環比下降2.4%至6.9元每平方米每天；非中央商務區有大量供應集中入市，使整體市場空置率環比上升1.2個百分點至24.6%，租金環比下降2.7%至4.5元每平方米每天。

　　今年二季度，上海零售市場租賃需求有所改善，錄得15.6萬平方米淨吸納量。由於核心商圈無新增供應入市，在供應有限及業主激勵措施加碼的背景下，核心商圈空置鋪位被進一步回填，空置率環比下降0.3個百分點至9.6%，非核心區空置率環比微升0.3個百分點至14.1%。

　　租金方麵，核心商圈首層平均租金環比下降1.1%至43.1元每平方米每天；非核心區域租金環比下降1.8%至15元每平方米每天。

　　盡管整體市場仍將麵臨挑戰，但預計消費者對健康生活、娛樂體驗和理性消費的持續關注將繼續推動運動服飾、潮玩及二次元、寵物產品及服務、VR娛樂體驗和平價餐飲等相關業態的租賃需求增長。

　　“頭部奢侈品品牌、運動品牌、潮玩雜貨及本土服飾品牌對核心商圈的旗艦店及概念店選址意願顯著增強，旨在通過旗艦店或概念店提升品牌形象，打造獨特的消費體驗。”上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻如此強調。