2025 年 7 月 18 日，南京建鄴區河西中央科創區的天空被密集的人流與歡呼聲點亮 —— 由阿裏巴巴與華潤萬象生活聯手打造的南京首個 “商辦創新” 天地商業項目 “金陵天地” 正式開業。開業首天，項目客流量突破 8 萬人次，3 天累計客流超 20 萬，多家首進品牌門店排起百米長隊，甚至出現了部分熱門餐飲需提前 2 小時取號的火爆場景。這座總建築麵積達 13 萬平方米的商業綜合體，不僅填補了河西中央科創區高端商業的空白，更以 “科技 + 商業 + 生態” 的創新融合模式，為南京乃至長三角商業市場注入了全新活力，成為 2025 年下半年全國商業地產領域最受矚目的 “現象級” 項目。

　　從選址來看，金陵天地的落地絕非偶然，而是精準踩中了南京城市發展的 “黃金脈絡”。項目所處的河西中央科創區，是南京市委市政府重點打造的 “城市新中心” 核心板塊，周邊聚集了華為南京研發中心、阿裏江蘇總部、小米華東總部等超 50 家科創企業總部，以及青奧村、仁恒江灣城等高端住宅社區，3 公裏範圍內常住人口超 10 萬，且以 30-45 歲的高收入科創人才、企業高管為主力客群。更關鍵的是，項目緊鄰地鐵 S3 號線 號線的換乘站永初路站，從地鐵站出口步行至商場主入口僅需 3 分鍾，雙地鐵線路不僅串聯起南京南站、河西新城、鼓樓濱江等核心區域，更可通過 S3 號線直達安徽馬鞍山，實現 “南京都市圈” 1 小時通勤覆蓋。這種 “科創產業集聚 + 高端人口密集 + 交通樞紐加持” 的區位優勢，為金陵天地奠定了堅實的客群基礎，也讓其從規劃之初就具備了 “區域商業標杆” 的基因。

　　作為國際設計巨匠貝諾（Benoy）的最新力作，金陵天地的建築設計從一開始就瞄準了 “城市地標級” 水準，其 “MALL+HUB+PODIUM” 的多座商辦空間聚合形態，打破了傳統商業綜合體 “單一盒子” 的局限，創造出縱橫延伸、多元多維的無邊界消費空間。項目一期商業 MALL 共分為地上 6 層與地下 3 層，地上部分以 “城市客廳” 為核心概念，通過大麵積的玻璃幕牆與退台設計，讓建築與周邊的城市景觀無縫融合 —— 一層的超大界麵城市客廳，挑高達到 9 米，總麵積超 2000 平方米，開業期間在此舉辦的 “金陵科創生活展”，通過 AR 技術還原南京科創發展曆程，日均吸引超 5000 人駐足體驗；三至六層的多層挑台屋頂公園，種植了近百種本土綠植，打造出 “空中花園” 般的休閑場景，傍晚時分，不少市民在此俯瞰河西夜景，成為項目最受歡迎的 “網紅打卡點” 之一。

　　更令人驚豔的是項目的兩大標誌性設計：連接全案的跨街 X 連廊與中心 C 位 HUB 飛碟。跨街 X 連廊總長約 300 米，采用鋼結構與玻璃組合材質，橫跨永初路兩側，將商業 MALL 與周邊的寫字樓、公寓無縫連接，市民無需過馬路即可實現 “工作 - 購物 - 休閑” 的一站式切換，連廊內還設置了智能導視係統與休息座椅，既提升了通行便利性，又增加了消費停留時間；而位於商場中心位置的 HUB 飛碟，則是一座直徑 25 米的圓形建築，外觀酷似 “未來飛船”，內部涵蓋了科技體驗中心、品牌首發空間與空中酒吧三大功能區，開業當天，知名運動品牌 PINARELLO 在此舉辦了全國首發的限量版自行車發布會，吸引了全國近百名騎行愛好者專程前來，HUB 飛碟也因此成為金陵天地 “科技與時尚融合” 的標誌性符號。

　　值得一提的是，金陵天地的建築設計還兼顧了綠色環保與可持續發展理念，一舉斬獲第六屆 REARD 全球地產設計大獎，並同時獲得 LEED—CS 金級認證與中國綠建三星認證，成為南京首個同時擁有這兩項國際國內頂級綠色建築認證的商業項目。項目在建設過程中，采用了光伏發電係統、雨水回收係統與智能新風係統，其中屋頂的光伏發電板每年可提供約 12 萬千瓦時的綠色電力，滿足商場 15% 的公共區域用電需求；雨水回收係統則將雨水收集後用於綠化灌溉與衛生間衝洗，每年可節約用水約 5000 噸。這種 “綠色建築 + 智能運營” 的模式，不僅降低了項目的長期運營成本，更契合了當下消費者對 “可持續生活方式” 的追求，為商業項目的綠色發展提供了可借鑒的範本。

　　如果說建築設計是金陵天地的 “骨架”，那麽豐富多元的品牌矩陣就是其 “血肉”。項目共吸引了超 280 家品牌入駐，其中城市首進品牌占比約 14%，區域首進品牌占比約 41%，這種 “高首進率” 的品牌組合，既滿足了河西客群對 “新鮮消費體驗” 的需求，也讓金陵天地成為南京商業市場的 “品牌首發高地”。

　　在主力店方麵，金陵天地引入了多個具有 “標杆意義” 的品牌。作為華東地區首家 “悅活裏” 精品超市，其南京首店總麵積超 6000 平方米，區別於傳統超市，該店增設了 “有機農產品直供區”“全球美食加工區” 與 “親子互動廚房” 三大特色區域，其中有機農產品直供區與南京本地 20 家農場合作，實現 “當日采摘、當日上架”，開業期間推出的 “農場直達蔬菜禮盒” 日均銷量超 300 份；全球美食加工區則提供現場烹飪服務，消費者購買海鮮後可直接交由廚師加工，新鮮的波士頓龍蝦搭配現烤麵包，成為不少家庭聚餐的首選。

　　而南京首家 “菲遊樂” 親子樂園，總麵積達 3500 平方米，引入了 “沉浸式海洋主題” 與 “STEAM 教育課程”，其中 “海洋球池 + 滑梯組合” 區域配備了實時互動投影技術，孩子們在玩耍的同時還能學習海洋生物知識，開業首周，該樂園的周末場次均提前 2 天售罄，成為河西家長圈的 “遛娃新聖地”。

　　在休閑娛樂領域，幸福藍海國際影城帶來的 IMAX 定製店，是南京河西片區首家擁有 IMAX 激光放映係統的影院，其銀幕寬度達 22 米，配備了 4K 雙激光放映機與沉浸式音響係統，開業期間上映的《星際穿越》重映版，場均上座率超 85%，不少影迷表示 “在這裏看 IMAX 電影，體驗感堪比一線城市的頂級影院”。而在運動潮流領域，GAP 南京首家形象店以 “可持續時尚” 為主題，店內設置了 “舊衣回收區” 與 “DIY 定製區”，消費者可將舊衣物捐贈後獲得折扣券，也可在 DIY 區域為衣物印製專屬圖案；CAMEL 南京旗艦店則打造了 “戶外體驗空間”，模擬沙漠、山地等戶外場景，讓消費者在店內就能體驗到戶外裝備的實際使用效果，這種 “體驗式銷售” 模式，讓該店開業首月的銷售額突破了 200 萬元。

　　除了主力品牌，金陵天地的特色餐飲與生活方式品牌同樣亮點十足。在餐飲方麵，項目引入了卿庭、豆庫、洪禧樓、芸山季等多個定製形象店，其中卿庭南京首店以 “新中式淮揚菜” 為定位，店內裝修融合了南京雲錦元素，推出的 “金陵烤鴨配美齡粥” 組合，成為開業期間的 “爆款菜品”，日均銷量超 150 份；豆庫河西首店則創新推出了 “早餐 brunch + 晚間小酒館” 的雙時段運營模式，早上 8 點開始供應現磨咖啡與手工三明治，晚上 7 點後則變身小酒館，提供精釀啤酒與輕食，滿足了周邊科創企業員工 “早出晚歸” 的消費需求。

　　在生活方式領域，PINARELLO、GARMIN、Insta360 等城市旗艦店的入駐，填補了河西高端運動裝備市場的空白，其中 Insta360 南京旗艦店設置了 “VR 體驗區”，消費者可佩戴 VR 設備體驗極限運動場景，再決定是否購買運動相機，這種 “先體驗後消費” 的模式，大大提升了消費者的購買意願。

　　從運營角度來看，金陵天地的 “爆款潛質” 不僅在於品牌的豐富度，更在於其對 “年輕力客群” 需求的精準把握。項目以 “全新生活理想烏托邦、年輕力社交新中心、友好體驗生活場” 為定位，聚焦科技數創引領下的 “敢造” 年輕力，通過一係列創新運營活動，將商業空間轉化為 “社交與體驗的載體”。

　　在科技賦能方麵，金陵天地深度融合了阿裏巴巴的數字技術優勢，打造了 “智慧商業生態係統”。消費者通過支付寶掃描商場入口的 “智能導購碼”，即可獲取實時的店鋪排隊情況、優惠活動信息與智能導航服務，其中智能導航服務可精準到 “店鋪內某個貨架的位置”，解決了傳統商場 “找店難” 的問題；商場內的近百個智能攝像頭還能實時監測客流密度，當某個區域客流過大時，係統會自動通過廣播與手機 APP 推送 “分流建議”，提升了消費者的購物體驗。

　　此外，項目還推出了 “數字會員體係”，消費者消費後可累積 “金陵積分”，積分不僅可用於兌換商品與服務，還能參與阿裏生態內的 “螞蟻森林” 公益活動，每累積 1000 積分即可兌換 1 棵虛擬樹苗，阿裏會根據積分兌換情況在沙漠地區種植真實的樹木，這種 “消費 + 公益” 的模式，吸引了大量年輕消費者成為會員，開業首月會員注冊量突破 5 萬人。

　　在社交場景營造方麵，金陵天地圍繞 “年輕力社交” 打造了多個主題空間與活動。項目四層的 “青年創客空間”，免費向周邊科創企業員工與大學生開放，提供辦公工位、會議室與創業指導服務，開業至今已舉辦了 12 場 “創業沙龍”，吸引了超 300 名創業者參與；五層的 “露天音樂廣場” 則每周舉辦 “周末音樂會”，邀請本地獨立音樂人現場演出，開業首周的 “爵士音樂節” 吸引了超 2000 人參與，不少市民帶著野餐墊與零食前來，將商場變成了 “戶外社交場”。此外，項目還與小紅書、抖音等社交平台合作，發起了 “金陵天地打卡挑戰” 活動，消費者在社交平台發布帶有 #金陵天地敢造生活# 話題的短視頻或圖文，點讚量前 100 名可獲得品牌代金券與限量周邊，活動上線 天，線 萬條 UGC 內容，為項目帶來了巨大的線上曝光量。

　　在親子與家庭友好方麵，金陵天地也做了充分的準備。項目地下一層設置了 “親子服務中心”，提供免費的嬰兒托管、兒童推車租賃與母嬰室服務，其中母嬰室內配備了恒溫奶器、嬰兒護理台與兒童玩具，滿足了家庭客群的 “剛需”；商場內的多個電梯口還設置了 “兒童身高測量儀” 與 “親子互動遊戲屏”，孩子們在等待電梯時可玩簡單的小遊戲，家長則可通過身高測量儀記錄孩子的成長情況。此外，項目還定期舉辦 “親子 DIY 活動”，如周末的 “手工烘焙課” 與節假日的 “非遺文化體驗課”，開業至今已舉辦了 8 場活動，參與家庭超 500 組，成為河西家庭客群的 “周末首選目的地”。

　　九遊娛樂官網

　　從長遠來看，金陵天地的開業不僅是一次商業項目的落地，更是南京河西中央科創區 “產城融合” 發展的重要裏程碑。作為聚合發展能量的關鍵樞紐，項目通過 “商業 + 科技 + 生態” 的融合模式，既滿足了周邊科創企業員工的 “工作與生活平衡” 需求，也為南京商業市場樹立了 “商辦創新” 的新標杆。

　　對於河西中央科創區而言，金陵天地的存在解決了 “有產業無配套” 的痛點。在此之前，河西中央科創區雖然聚集了大量科創企業，但高端商業、休閑娛樂與文化體驗設施相對匱乏，不少企業員工需要前往 5 公裏外的河西萬達或金鷹世界消費，耗時又不便。金陵天地的開業，讓周邊企業員工實現了 “工作在科創區，生活在科創區” 的願望，不僅提升了員工的幸福感與歸屬感，也為企業吸引與留住人才提供了有力支撐。據了解，已有多家周邊企業與金陵天地達成合作，為員工發放 “金陵天地消費券”，作為員工福利的一部分，這種 “企業 + 商業” 的合作模式，進一步提升了項目的客群粘性。

　　九遊娛樂官網

　　對於南京商業市場而言，金陵天地的 “商辦創新” 模式為行業提供了新的發展思路。傳統商業綜合體往往專注於 “購物” 功能，而金陵天地則將 “商業空間” 與 “科創產業”“城市生活” 深度融合，通過引入科創企業配套服務、打造創業孵化平台、舉辦科技主題活動等方式，讓商業空間成為 “科創生態的一部分”。這種模式不僅拓展了商業項目的功能邊界，也提升了項目的長期競爭力，為其他城市的 “科創區商業” 發展提供了可複製、可推廣的經驗。

　　對於長三角商業一體化發展而言，金陵天地的輻射效應也不容忽視。項目憑借雙地鐵線路與南京都市圈的區位優勢，不僅吸引了南京本地客群，還輻射到了馬鞍山、揚州、鎮江等周邊城市，開業至今已有約 15% 的客流來自南京以外的城市。這種 “跨城市輻射” 能力，有助於推動長三角地區的商業資源共享與消費市場一體化，為長三角商業高質量發展注入新的動力。

　　站在 2025 年的時間節點回望，金陵天地的 “爆款” 並非偶然，而是 “精準選址 + 創新設計 + 優質品牌 + 智慧運營” 共同作用的結果。它不僅是一座商業綜合體，更是南京城市發展的 “新名片”，是年輕消費者追求理想生活的 “新載體”，也是商業地產行業探索未來發展的 “新樣本”。隨著時間的推移，相信金陵天地將持續發揮 “商辦創新” 的優勢，不斷迭代消費場景與運營模式，為南京乃至長三角商業市場帶來更多驚喜，也為城市的高質量發展貢獻更多力量。

　　特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平台“網易號”用戶上傳並發布，本平台僅提供信息存儲服務。

　　痛！英程序員錯扔8000枚比特幣價值70億？12年間跪求挖垃圾場屢次被拒，如今倒欠百萬：我不挖了！

　　羅伯遜10-9 近500萬獎金 奧沙利文功虧一簣 最新排名：丁俊暉下滑

　　我是一位熱愛旅遊的博主，熱衷於分享各種旅行的經驗和故事。我熱衷於探索世界各地的風景名勝、文化遺產